Покупаем квартиру новое жилье дешевле и современней

Наперекор убеждениям риэлторов, старательно публикуемым в некоторых изданиях, кризис на рынке жилья продолжается. Он трансформировался в стадию ожидания. Застройщики Москвы понизили цены, но покупатели все равно ожидают, что будет еще доступнее. Патовая ситуация – одни не реализуют дешевле, дожидаясь, что терпение клиентов лопнет, и они утомятся ждать, вторые не приобретают, так как дожидаются, когда лопнет терпение продавцов в отсутствии продаж.

В данный момент на рынке жилья мегаполисов СНГ сформировалась ситуация, парадоксальная для подобных рынков развитых стран – квартиры в новостройках по цене схоже, а иногда ниже, чем в старом, порою нуждающимся в ремонте жилье.

Понятно, дело и в менталитете, но и экономические факторы тут выступают на первых ролях. Как бы то ни было, в новостойке заказчик получает квартиру, где имеются двери, окна, стяжка пола, иногда, сантехника. Нужно сразу закладывать большую сумму в приобретение и монтаж всех этих предметов. И это логично – как-никак въезжающий житель имеет все, основания сам делать выбор, какую плитку ему укладывать в ванной и чем необходимо покрыть пол. А на случай если пол уже выровнен, герметизация полов имеется, то нужно всего лишь избрать понравившееся покрытие. Квартиры вторичного рынка, напротив, пытаются реализовать уже косметически отремонтированными, в надежде закамуфлировать недостатки дома, в котором, например, в сильный дождь течет кровля. Так как ремонт – штука дорогая, то его цена, безусловно, с «наваром», вкладывается в цену квартиры.

Другой существенный момент – на вторичном рынке нынешний продавец – это человек из советского времени, у которого много лет назад сформировалось мнение о постоянно растущем в стоимости жилье. Вследствие этого многие люди, которым квартиры перешли в наследие или были предоставлены государством бесплатно еще во времена СССР, глубоко поверили, что они – собственники бесчисленного богатства. Собственно данная категория людей в наше время сдерживают рынок, не давая ему стать сбалансированным на основе реальных возможностей покупателей и продавцов.

Какой же выход? Нынешние застройщики постепенно снижают стоимость, но темпами, которыми они это делают, к взаимному интересу с покупателями им еще долго идти.

А на данном этапе рынок жилья обречен, находиться в подвешенном состоянии длительный период.