Покупка земли

Как на оформление земли в собственность влияет категория участка.

Все земли на территории России разделены на категории, в рамках которых существуют виды разрешенного использования земельных участков. Приобретать земли можно как из категории под индивидуальное строительство, так и промышленные земли. Единственное, что стоит отметить отдельно, так это то, что органы государственной власти имеют преимущественное право на приобретение участков, имеющих категорию «сельскохозяйственные земли». К примеру, оформление земли в Наро-фоминском районе не вызывает никаких вопросов, если в собственность участок оформляется по договорам купли-продажи и прочим сделкам нотариального характера. Если же земля выделена территориальным органом местной власти из числа сельскохозяйственных наделов для ведения дальнейшей фермерской или крестьянской деятельности, то вопросы могут возникать на почве того, что земля может быть ограничена в использовании. Например, если будет выделен надел из территории, которая согласно российскому законодательству, находится под охраной государства, то ни о каком оформлении в собственность не может идти речь.

Также невозможно оформить в собственность наделы, которые на некоторое время изъяты из оборота. Оформление земли в Наро-фоминском районе будет невозможным, если участок принадлежит к заповедной зоне или к территории, на которой имеют право осуществлять постоянную деятельность Вооруженные Силы Российской Федерации. Большое значение при оформлении земли в собственность имеет ее близость с территориальными границами административных единиц. Например, земельные участки по Киевскому шоссе в Подмосковье, которые расположены на пересечении поселков Наро-фоминского района невозможно оформить в частную собственность.

Не подлежат оформлению в собственность наделы, которые находятся под лесными насаждениями, заняты под космическими объектами или подвергшиеся биогенному загрязнению. Территории, на которых ранее находились химические заводы или другие подобные объекты, на протяжении определенного времени не могут использоваться вообще, ни для каких целей. Какое время необходимо, чтобы восстановился земельный ресурс, определяет только специальная комиссия, состоящая из узкопрофильных специалистов. В том случае, когда будет получено одобрение на государственном уровне на использование территорий, ранее загрязненных химическими или радиоактивными отходами, возможно, их и можно будет оформить в собственность. В целом, исчерпывающий перечень обстоятельств, мешающих оформить территорию в собственность, определен Земельным Кодексом России.