Ремонт квартиры в новостройке

Покупка квартиры в новостройке далеко не всегда подразумевает под собой наличие чистовой отделки помещений и возможность скорейшего переезда после получения ключей от застройщика. Как правило, вы приобретаете квартиру с улучшеной черновой отделкой, что подразумевает под собой оштукатуренные стены, наличие бетонной стяжки, входные двери (как правило невысокого качества), окна, установленные системы отопления и инженерные сети (водопровод, канализация и т. д.). Чистовая отделка подразумевает весь комплекс ремонтно-строительных работ, позволяющих осуществить переезд сразу после оформления документов и получения ключей — например, чистовой пол с линолеумом или ламинатом, оштукатуренные стены под покраску или оклееные обоями, оштукатуренный и окрашеный потолок, ванная комната и туалет с установленой сантехникой и т. д.  (зачастую чистовая отделка уже включает в себя мебелировку помещений). Однако у чернового варианта отделки помещений перед чистовым есть ряд преимуществ — возможность выбора стройматериалов и проведения ремонтных работ на свой вкус, а не выбор готового решения; возможность перепланировки для создания необходимого вам интерьера помещения; устройства некоторых инженерных систем (например установка розеток, светильнико, сантехнических приборов) по собственному удобству и т. д. Мы рассмотрим вариант ремонта квартиры в новостройке с черновой отделкой, т. к. в чистовой отделке, на наш взгляд, нет смысла ничего менять (в противном случае, для чего ее нужно было вообще покупать).  

Для избежания совершения ошибок мы советуем перед началом ремонта квартиры в новостройке накидать проект, который будет включать в себя расчет площадей помещений, развертки по стенам для поклейки обоев и укладки плитки, схемы установки розеток, примерный план по установке мебели, схему устройства потолка и т. д..  Пусть даже он будет составлен"на коленке", но вы будете иметь ориентировочное представление о том, сколько вам нужно конкретных отделочных материалов, какую цену вы заплатите за проделанную работу, и, в конце концов, сможете проверить смету подрядной организации, чтобы они вас не обманули, насчитав лишний объем. Потратите вы на это несколько часов своего времени, а сэкономить сможете пару десятков тысяч.

Многие говорят — ремонт стоит начинать тогда, когда дом даст усадку. Разные специалисты дают разные оценки продолжительности этого процесса — кто-то говорит о полугоде, кто-то о нескольких годах. Мы же склонны следовать тому правилу, что важна не сама усадка, а правильность применяемых технологий ремонтных работ, и это правило нас еще не разу не подводило. Например, не стоит выполнять отделку ванной комнаты плиткой под самый потолок — стоит оставить зазор между верхом крайнего по высоте ряда и низом плиты перекрытия для возможных деформаций. То же касается и штукатурных работ, ведь оставленные зазоры закроются конструкцией потолка. Используйте для отделки потолка натяжные потолки проверенных производителей — они никак не подвержены воздействию той самой"усадки". Для разводки водоснабжения в ванной комнате и кухне применяйте ПВХ-трубы, обладающие эластичностью и большим сроком эксплуатации, чем стальной вариант. В качестве обоев наиболее предпочтителен флизелиновый вариант (бумажные обои легко трескаются, например, в местах стыка стеновых панелей).

Все эти несложные операции помогут вам обойти некоторые проблемы, связанные с ремонтом квартиры в новостройке.