Покупаем недвижимость

Покупка недвижимости.

Больше половины потенциальных покупателей недвижимости не располагают нужной суммой денежных средств. Что делать? Есть несколько вариантов разрешения этой ситуации:

— копить, но, как показывает практика, пока идет процесс накопления, цены на квартиры в Киеве стремительно растут;

— занять у родственников или знакомых, которые могут одолжить крупную сумму без процентов на длительное время, но это редкость;

— оформить ипотечный кредит в банке;

— оформить рассрочку платежа от застройщика (при покупке жилья на первичном рынке).

Ипотечное кредитование – настоящее спасение для тех, кто приобретает недвижимость на вторичном рынке. Кредит выдается в гривне, под залог жилья. По данным Украинской Национальной Ипотечной Ассоциации, ипотечные кредиты предоставляются 37 банками, причем 10 из них предлагают ипотечные программы с плавающей процентной ставкой. В зависимости от срока кредитования, графика погашения, размера первоначального взноса и других факторов условия ипотечного кредита могут варьироваться. Сегодня на рынке ипотечного кредитования недвижимости средняя процентная ставка колеблется в пределах 18,4 – 20,8% при первоначальном взносе 10 – 60% и сроке кредитования 20 – 30 лет.

В первом случае вносится небольшой первоначальный взнос – 30%. Остальная сумма выплачивается частями и без процентов до окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию. При этом в договоре прописывается возможность изменения цены одного квадратного метра в зависимости от увеличения стоимости квартир в строящемся доме.

Для осуществления рассрочки по второму варианту так же осуществляется первоначальный платеж – не меньше 30% от полной стоимости новой квартиры. Но оставшаяся сумма выплачивается более продолжительное время – от года до 10 лет. Причем платежи будут складываться из основной суммы долга и процентов за пользование рассрочкой, которые составляют около 10% годовых.