Особенности приобретения недвижимости в Лондоне

Как экономически стабильная страна, Соединенное Королевство Великобритании и Ирландии представляется российскому покупателю недвижимости особенно привлекательной. Инвестирование средств в экономику «туманного Альбиона» через рынок недвижимости со стороны россиян с каждым годом увеличивается.

Данные статистики оправданы реальным положением вещей. В действительности, покупка недвижимости в столице Великобритании имеет немало преимуществ. Среди них: устойчивое финансовое положение страны, надежность ее банковой системы, присвоение статуса резидента Соединенного Королевства, постоянный рост цен, отсутствие налога на имущество в Лондоне. Как жилая, так и коммерческая недвижимость Великобритании из года в год растет в цене и, скорее всего, продолжит свой рост в будущем.

Соблазнившись преимуществами и перспективами приобретения недвижимости в столице Великобритании, россиянин сталкивается с необходимостью выбирать между двумя типами владения имуществом одинаковых ценовых категорий: Freehold – абсолютное владение строение и землей, на которой оно находится и Leasehold – аренда земельного участка, на котором находится приобретенная недвижимость (сумма оплаты аренды – от 50 до 500 фунтов ежегодно).

Как только вопрос о выборе вида имущества решен, покупатель лично или с помощью квалифицированного посредника начинает переговоры о желаемом объекте. В качестве гарантии, покупатель переводит на счет продавца или его адвоката невозвратный задаток. Весь процесс сделки в Соединенном Королевстве проводится под юридическим наблюдением, в лице адвокатов с обеих сторон.

Договорившись о цене, обе стороны заключают составленный адвокатами договор, который называется ‘Memorandum of sale’. В данном документе прописываются все возможные нюансы сделки. Оформление договора о купле-продаже объекта также осуществляется адвокатами обеих сторон. Со стороны адвоката покупателя производится вся необходимая работа по сбору информации, касающейся приобретаемого объекта — например, установление достоверности представленных продавцом документов на объект, а также, является ли продавец недвижимости ее официальным владельцем.

Адвокату покупателя важно выяснить полную характеристику объекта договора. Все обнаруженные проблемы, а также предположительная сумма финансовых затрат на устранение заявленных проблем будут внесены в соответствующие документы сделки. Заключительный этап сделки о купле-продаже имущества в Лондоне также может производиться дистанционно. Указанная в договоре дата подписания настоящего документа и станет официальной датой завершения сделки. В силу различных нюансов и обстоятельств совершения сделки, она может длиться от двух недель до считанных месяцев.

К моменту завершения сделки, продавец имущества должен освободить объект и передать право владением недвижимости покупателю объекта. В свою очередь, покупатель обязан перечислить всю сумму стоимости заявленного в договоре объекта на счет адвоката продавца и позднее оплатить Гербовый Сбор на приобретенное им имущество.